租屋前必知的8個重點，避免簽約被坑！
從找房到簽約，很多人在找到理想的房子後，會因為心急想要馬上入住，忽略掉很多細節。甚至一沒留意，將來可能就變成讓自己吃虧的把柄。為了防範這些租屋陷阱，我們特別整理了8個在簽約前一定要注意的重點，除了能避免日後不必要的糾紛，也能確保權益不受損害，讓你的租屋體驗更加順心。
租屋簡易攻略，助你輕鬆避開雷區
租屋可以說是一個系統化的過程，從看屋、議價、簽約到入住，每個環節都非常重要。在看屋時，要注意房屋的硬體設施、周邊環境、交通狀況以及生活機能。另外格局、採光、通風等細節都得審慎檢查。到了要議價時，則需考量房屋的市場行情、屋況和自身的議價條件，再和房東進行合理的協商。再來，簽約是最關鍵的一步，絕對要看好租約內容，特別是關於租金、押金、違約金、修繕責任等條款。如果有不懂的地方，就應該找專業人士協助。最後，入住階段也不能大意，建議將環境現況拍照保留，方便以後退租能更順利。同時，也要了解房屋的管理規則，並遵守相關規定。
掌握8個簽約前重點，避免踏入陷阱
1. 確認房東身份是否合法
在租屋過程中，房東身份的合法性是第一要確認的事項。可以要求房東提供房屋權狀和身分證，並核對是否一致，確認對方擁有房產所有權。如果是由代理人或仲介處理租賃，一定要提供有效的授權證明，才能保證租約的合法性，避免租屋後出現房產被強制收回或法律糾紛。
2. 檢查合約內容
合約裡每項條款都代表租期內的權益與義務，所以絕對不要匆忙簽署合約! 特別是租金、押金、維修責任、提前解約等規定。若存有模糊或不清楚的地方，就要向房東問清楚，確保自己在合法合理的情況下再承擔責任。
3. 租金與押金的支付方式
合約要明確標示每月租金是多少？押金是幾個月的租金？支付的期限與方式等。記得確認租金是否包括水電、網路、管理費等費用，如果需要另外支付，合約中都要寫清楚，避免之後出現額外的開銷。
4. 租約期限與提前解約條款
合約中也要有清楚的租約期限，房東不能任意更改租金或提前終止合約。如果本身需要提前解約，千萬要了解違約金的計算方式，以免未來因為提前退租而造成金錢損失。
5. 房屋現況檢查
在簽約前，建議到場檢查房屋狀況，確認設備有無完好。最好能拍照留存，以後退租時當作證明，防止房東指責你造成房屋損壞並扣除押金。如果是已經損壞或異常的狀況，合約中都要有註明，避免因為維修的問題產生糾紛。
6. 水電與管理費用
如果水電或其他費用沒有包含在租金裡，合約中得有具體的分攤方式。例如，和其他租客共用電表時，要先確認每月如何分攤水電費。同時，也要了解管理費的內容，確認管理費有沒有包含清潔費、安全費等。
7. 修繕責任歸屬
記得確認合約裡房屋修繕的責任歸屬，房東應負責結構性損壞，租客則負責維護日常使用設備。如果租期內發生重大損壞，如水管爆裂，通常由房東負責修繕。合約最好說明哪些情況下是房東承擔責任。
8. 附加條款
大部分合約會包含一些附加條款，像禁止養寵物或裝修等。這些條款要仔細閱讀，確認是否符合自己的需求。例如，如果有養寵物，就要先和房東確認寵物能否入住，避免違反合約被要求搬離或支付罰金。
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