租屋漏水怎麼辦？掌握這五個步驟保護自己權益
租屋最怕遇到什麼問題？對許多租屋族來說，漏水可能就是其中一個最頭痛的狀況。你可能會覺得漏水這種事離自己很遠，但當你真實面對時，才會發現它有多麻煩。不只讓居住品質大打折扣，有時還會引發與房東或鄰居的糾紛。如果你不小心處理不當，甚至可能會損害自己的權益。
飛豬平台就是要用簡單的方式告訴你，當你遇到租屋漏水問題時，應該怎麼做才能有效保護自己。從記錄漏水情況到討論維修費用，我們一步一步來幫你理清這些複雜的流程，讓你在面對漏水問題時不再感到束手無策。
實際案例：當租屋變成水簾洞
想像一下，小明在外租了一間房子，住了幾個月後，某天大雨過後，天花板開始滴水，牆壁也開始滲水。小明立刻通知房東，但房東卻表示：「這是房屋自然老化，你自己想辦法修吧。」小明該怎麼辦呢？
這個情況其實並不少見，尤其在老舊房屋中更是常見。若不處理，漏水問題會變得更加嚴重，導致牆壁受損、家電故障，甚至可能影響健康。這時，小明該如何利用法律保護自己的權益呢？
法律依據：如何用法條保護自己
遇到租屋漏水問題時，了解相關法律條文可以幫助你更有信心地解決問題。以下是與租屋漏水有關的主要法律依據：
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《民法》第423條：
出租人應於租賃物交付時，及於租賃期間內，使租賃物保持於契約所定或依其性質所應有之狀況。
這條文意思是說，房東有責任在租賃期間內，保持房屋的基本狀況，確保房客可以正常使用房屋。如果房子出現漏水等問題，房東應該負責修繕。 -
《民法》第429條：
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
根據這條文，租屋期間出現的修繕問題，通常是由房東來負責，房客無法拒絕這些必要的修繕工作。如果房東拒絕修繕，房客有權依據法律向房東追討修繕費用。
你租屋遇到漏水，記得做五步驟保護自己
步驟一：記錄漏水情況
當你發現漏水問題時，第一步就是記錄現場情況。拿出手機拍下漏水的照片或影片，並記錄漏水的時間、地點及範圍。這些證據在日後可能需要用來證明問題的嚴重性，以及是否應該由房東來負責。
步驟二：立即聯絡房東
接下來，應該馬上通知房東。無論是電話、簡訊還是LINE，都要確保有記錄存檔。如果是電話聯絡，可以錄音保存對話內容。明確告知房東漏水的情況，並要求房東協助安排修繕。如果房東拖延不處理，你就可以根據《民法》第423條和第429條的規定，主張你的權益。
步驟三：請專業人士檢查
如果房東對漏水情況不重視，或認為問題不嚴重，你可以自己找專業的抓漏師傅來檢查，並請師傅出具檢查報告。這樣可以更好地釐清漏水原因，並作為未來可能要進行法律行動的依據。
步驟四：保存一切相關證據
在解決漏水問題的過程中，請務必保存所有相關證據，包括和房東的聯絡紀錄、抓漏師傅的報告、修繕費用的發票等。這些證據在法律糾紛中非常重要，能幫助你主張應有的權利。
步驟五：法律行動與賠償請求
如果房東仍然拒絕修繕，或是要求你承擔不合理的修繕費用，你可以選擇通過法律途徑來解決問題。根據《民法》第423條和第429條，你有權要求房東進行必要的修繕，或在修繕不當造成財產損失時，向房東請求賠償。
這些步驟能夠幫助租屋族在遇到漏水問題時，更加有效地保護自己的權益。如果你遇到類似問題，別忘了掌握這些資訊，讓自己在租房過程中不再感到無助。
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