在租屋過程中，修繕責任常常是房東與房客之間的爭議點。到底租屋修繕由誰負責？房東與房客該如何避免不必要的糾紛？本文將為你揭開租屋修繕的神秘面紗，提供清晰的解決方案。
了解修繕責任：租賃契約內容是關鍵
租賃契約是釐清修繕責任的首要依據。根據《租賃市場發展及管理條例》，房東應提供合於居住使用的租賃住宅，並保持其狀態至租約結束。在簽約前，房東需明確說明其負責的修繕項目及範圍。然而，若房東未能及時修繕，房客可以自行修繕並要求房東償還費用或從租金中扣除。因此，清楚明瞭的租賃契約內容能有效避免糾紛。
三大修繕範圍：清楚劃分修繕責任
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房屋結構與管線
房屋結構、管線如大門、牆壁、漏水等問題通常應由房東負責。這些問題涉及住宅的基本安全與功能，房東有責任維持其正常運作。 -
家具與設備
家具與大型家電如熱水器、冷氣等由房東負擔修繕，但需在租約中明確列出。自然損耗應在租賃前與房客達成共識，以免後續爭議。 -
小型消耗品
如燈泡、水龍頭等小型消耗品，通常由房客自行負責修繕，但可在契約中約定由房東返還修繕費用。
房客人為損壞：房東不需負責
若房客人為損壞房屋，房東不需負責修繕或賠償，並可依《租賃市場發展及管理條例》提前終止租約。房客若未及時通知房東修繕需要，導致問題擴大，也需負擔賠償責任。
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