在房地產市場中，違章建築是一個常見的問題，對於想要購買或租賃房產的人來說，了解如何識別和處理違章建築是非常重要的。這篇文章將深入探討什麼是違章建築，並提供有效的解決方案，讓你在面對這些問題時，可以更加從容。
什麼是違章建築？
你可能會好奇，什麼樣的建築算是違章建築？簡單來說，任何在沒有經過當地主管機關審核許可並發執照的情況下擅自建造的建築物，都被視為違章建築。這可能包括你在日常生活中見到的房屋隔間、頂樓加蓋、陽台外推等。
違章建築的四大要點
- 違反建築法規：這包括超出土地容許的建蔽率、容積率或高度上限。
- 違反土地使用分區：例如在農地上蓋工廠，或將農舍改建為豪宅。
- 未經允許的土地建築：例如在保護區內蓋房子。
- 程序疏失：即使建物規格符合建築法規，但未領取建照就動工。
違章建築一定要拆嗎？
不一定！在某些情況下，違章建築可以免於拆除。主要有兩種：
- 程序瑕疵的違建：只要建物符合建築法令，缺少的只是程序上的建照，可以補辦。
- 法律例外的免拆違建：例如因為情節輕微的鐵窗或庭園中的假山假水。
如何檢舉與查詢違章建築？
如果你懷疑某建築為違章建築，可以透過多種管道進行檢舉。撥打1999市民熱線或透過內政部的違章建築立即處理資訊網都可以進行檢舉。此外，各縣市政府提供的違章建築查詢系統也是一個查詢的好工具。
如何避免購買或租賃到違章建築？
在你購買或租賃房屋前，務必仔細觀察房屋的結構，尤其是加蓋或外推的部分。此外，多與房仲業者溝通，並要求查看不動產說明書，確認有無違建情況。
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