導言
你是否在租屋過程中對於房屋維修的責任感到困惑？不清楚房東與房客該如何分擔維護責任，往往成為租賃雙方的痛點，甚至可能影響租賃關係。這篇文章將深入解析房東與房客在租屋過程中的保管責任，並提供清晰的解決方案，讓你輕鬆應對租屋生活中的各種挑戰。
房東的保管責任：確保房屋安全與設施正常運作
房屋結構與安全維護
房東的首要責任是確保房屋的結構安全，包括水電設施和管道的正常運作。若有建築結構的損壞，房東必須即時負責修繕。這不僅是法律的要求，也是對租客基本居住安全的保障。
附屬設施的定期檢查與維修
電梯、公共設施等附屬設施的維護同樣屬於房東的責任。房東應定期檢查並修繕因自然磨損或設施過時所帶來的問題，確保所有設施保持良好狀態。
出租前的準備工作
在出租房屋前，房東應確保所有設施處於良好狀態，避免在租賃期間出現不必要的維修問題。這不僅保護房東的利益，也提升了租客的居住體驗。
房客的保管責任：妥善使用與及時告知
日常維護的基本義務
房客應妥善使用房屋及其設施，保持清潔並避免不當使用導致損壞。若因疏忽造成損壞，房客需承擔修繕責任。
及時告知損壞狀況
當房屋或設施出現損壞，房客有義務及時通知房東。若因未及時通知導致損害擴大，房客可能需承擔部分責任。
使用不當造成的損害
房客及其家人或訪客若因使用不當造成房屋損害，需負責修繕或賠償，這是房客不可推卸的責任。
避免租賃保管爭議的實用建議
詳細的租賃合約
在租賃合約中，明確列明雙方的保管責任，包括房屋結構及設施的維修責任，還有損壞後的處理流程，能有效避免日後的爭議。
租前檢查與記錄
房客在入住前應對房屋進行詳細檢查，並製作檢查報告，記錄入住時的狀況，這有助於日後確定損壞責任。
定期檢查與溝通
房東應安排定期檢查與維修，保持房屋的良好狀態；而房客也應妥善保養物品。雙方保持良好的溝通，問題才能被及時解決。
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