導言
你是否曾經因為租金便宜而選擇頂樓加蓋的租屋？如果是這樣，你可能要注意！這類型的違建房屋隨時可能面臨被拆除的命運，讓你措手不及。本文將深入探討違建拆除後的法律責任與賠償問題，並提供實用對策，幫助租屋族在面對這類情況時不再無助。
房東的責任與租客的賠償權利
房東應負的法律責任
根據《民法》，房東有責任確保租出的房屋能正常使用。因此，當房屋因被拆除而無法使用時，房東應負責賠償。租客可以依據租約終止契約，並要求賠償因房屋滅失所造成的損害，如臨時住宿的費用。
租客如何請求賠償
租客可依租約要求房東賠償損失，如裝潢設計費或臨時居住費用等。若房屋部分被拆除，租客可要求減少租金。在未獲得賠償時，可尋求法律途徑進行索賠。
簽約前的注意事項
如何避免租到違建
在簽約前，租客應要求房東出示房屋的建物謄本或所有權狀，確認房屋是否合法建造。若房東不願提供，租客可自行前往地政機關申請相關文件，以確保房屋的合法性。
當心免責條款
若房東在簽約時已明確告知房屋為違建，且租約中包含免責條款，租客需慎重考慮。因一旦房屋被拆，租客將無法獲得賠償，只能終止契約。
預防措施與法律建議
提早終止租約的可行性
若租客發現房屋為違建且未被告知，則可在房屋被列冊可能拆除的情況下，依據《民法》要求終止契約而不需負違約責任。提早終止租約能降低未來可能面臨的風險。
尋求法律協助
面對租屋糾紛，租客應及時尋求專業法律協助。律師能提供具體的法律意見，幫助租客在合約中得到應有保障。
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